Désignation du syndic et obligation de mise en concurrence : Il résulte de l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965, dans sa version issue de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 qu’en l’absence de disposition en ce...
Droit de la copropriété
Absence d’autorisation à agir du syndic – application de la réforme de la copropriété dans le temps
Absence d’autorisation à agir du syndic : l’article 55 du décret du 17 mars 1967 tel que modifié par le décret du 27 juin 2019 prévoyant que seuls les copropriétaires peuvent se prévaloir de l’absence d’autorisation du syndic à agir en justice n’est pas rétroactif. ...
Nuisances provoquées par un locataire et résiliation du bail
Nuisances : tout copropriétaire peut, à l’instar du syndicat des copropriétaires, exercer les droits et actions du copropriétaire-bailleur pour obtenir la résiliation d’un bail lorsque le preneur méconnait les stipulations du règlement de copropriété contenues...
Règlement de copropriété et détermination des parties communes
Lorsque le règlement de copropriété indique que les balcons sont des parties privatives, il n’y a pas lieu de se référer aux articles 2 et 3 de la loi du 10 juillet 1965 qui sont des dispositions supplétives, lesquelles ne s’appliquent que dans le silence du règlement...
Obligation de délivrance et désordres affectant les parties communes
Obligation de délivrance du bailleur : Le bailleur est tenu d’indemniser son locataire pour manquement à son obligation de délivrance même si les désordres sont structurels et affectent les parties communes de l'immeuble (Civ. 3, 3 décembre 2020, n°19-12.871 et...
ASL : publication des statuts modifiés et droit d’agir en justice
La modification du nom, de l'objet ou du siège de l’ASL implique la publication d’un extrait de ses statuts modifiés. A défaut, l’ASL est dépourvue du droit d’agir en justice. En l’espèce, une association syndicale libre (ASL) assigne une usufruitière en paiement d’un...
Expertise – Le juge ne peut pas se fonder exclusivement sur expertise amiable
Hormis les cas où la loi en dispose autrement, le juge ne peut se fonder exclusivement sur une expertise amiable réalisée à la demande de l'une des parties, et ce, même si toutes les parties y ont assisté. En l’espèce, une entreprise effectue des travaux de réfection...
Air BNB – Amende civile pour changement d’usage illégal : la ville doit rapporter la preuve de l’affectation du local à l’usage d’habitation au 1er juin 1970
La condamnation d’un propriétaire au paiement d’une amende pour changement d’usage illégal est subordonnée à la preuve par la ville que l’affectation du local concerné était à usage d’habitation au 1er janvier 1970. En l’espèce, un propriétaire donne son appartement...
Le trouble anormal de voisinage peut être caractérisé par des nuisances sonores conformes aux limites réglementaires
En l’espèce, le propriétaire d’un terrain avait entrepris des travaux de construction aux fins de faire bâtir un pavillon. Le propriétaire voisin lui reprochait les importantes nuisances sonores induites par ces travaux et demandait à être indemnisé du préjudice subi....